‪‪❤︎‬ 
موسوعة المعلومــات  -  تدوينــات معرفيــة  -  حقائق ومعلومات
أزمة الرهن العقاري دون الفضلى أزمة مالية بدأت في الولايات المتحدة مع توسع الإقراض العقاري عالي المخاطر وارتفاع أسعار المنازل ثم تراجعها، ما أدى إلى عجز أعداد كبيرة من المقترضين عن السداد وتزايد الاستيلاء على العقارات وانكشاف البنوك والمؤسسات المالية على خسائر ضخمة. انتقلت الأزمة من سوق الرهن الأمريكي إلى الأسواق العالمية بسبب ارتباط البنوك الأوروبية والآسيوية بالأدوات المالية المرتبطة بهذه القروض، فتطورت إلى أزمة مالية دولية. تسببت في انهيار أو إنقاذ مؤسسات كبرى، ودفعت البنوك المركزية والحكومات إلى ضخ السيولة واتخاذ إجراءات طارئة لاستعادة الثقة ومنع اتساع الركود.
المصدر: موسوعة المعرفة
تم نسخ الرابط
من الموسوعــة
الرهن العقاري هو قرض يتيح للشخص أو الشركة اقتراض نقود لشراء منزل أو عقار آخر، وتكون الملكية ضماناً للقرض. ويحق للمُقرض اتخاذ الإجراءات الشرعية لامتلاك العقار إذا لم يُرد القرض في موعده. يتكون الرهن من عقد لدفع الدين وحافظة خصم ضماناً للدين، وتختلف نسبة الفائدة وشروطه من مؤسسة إلى أخرى. ويقوم المقترض بسداد القرض على أقساط تتوزع بين رأس المال والفائدة، وإذا تخلف عن السداد يحق للمقرض حبس الرهن وبيع العقار لاسترداد مستحقاته. وقد تطورت أنظمة الرهن العقاري لتشمل فوائد متغيرة أو ثابتة، بالإضافة إلى نظم تتناسب مع تغيرات الدخل أو وثائق التأمين، مما يجعله استثماراً شائعاً للمؤسسات المالية.
الرهن العقاري قرض يتيح للفرد أو الشركة اقتراض مال لشراء منزل أو عقار، على أن يكون العقار نفسه ضماناً للدين، ويحق للمقرض اتخاذ إجراءات قانونية للاستيلاء عليه وبيعه إذا لم يسدد المقترض التزاماته. يتكون الرهن من عقد يحدد قيمة الدين وطريقة الدفع والفائدة والشروط، ومن ضمان يمنح المقرض حق المطالبة بالعقار عند الإخلال بالسداد. وتقدم هذه القروض بنوك ومؤسسات مالية مختلفة بشروط وفوائد متنوعة، وقد تكون الفائدة ثابتة أو متغيرة أو مخفضة في بداية العقد، وتعد الرهون العقارية من الأدوات المالية المهمة لأنها تجمع بين تمويل التملك وضمان المقرض بحق عيني على العقار.
الفائدة الفضلى مبدأ قانوني وأخلاقي يستخدم غالباً في قضايا الأطفال لتوجيه القرارات التي تمس حياتهم ورعايتهم وحمايتهم. يقوم على جعل مصلحة الطفل ورفاهه وحقوقه معياراً أساسياً عند اتخاذ القرارات الأسرية أو القضائية أو الإدارية، مثل الحضانة والتعليم والصحة والحماية. يعكس هذا المبدأ انتقال التعامل مع الطفل من منطق التبعية إلى الاعتراف به صاحب حقوق ومصلحة مستقلة.
فريدي ماك مؤسسة أمريكية كبرى في سوق الرهن العقاري الثانوي، أنشئت لتوفير السيولة للمقرضين العقاريين لا لإقراض الأفراد مباشرة. تعمل ضمن إطار المؤسسات التي ترعاها الحكومة الاتحادية، وكانت مع فاني ماي تسيطر على جانب ضخم من سوق الرهن العقاري الأمريكي، عبر شراء الرهون أو ضمانها وتوفير تمويل مستمر لسوق الإسكان. تعرضت المؤسسة لهزة كبيرة خلال أزمة الرهن العقاري، فتراجعت قيمة أسهمها بشدة ووضعتها الحكومة الأمريكية تحت الحماية مع فاني ماي. كشفت الأزمة هشاشة البنية المالية المرتبطة بالرهون وعمق الترابط بين الإسكان والمصارف والأسواق والدين العام. وبقي اسم فريدي ماك رمزاً لدور الدولة غير المباشر في تمويل الإسكان وللمخاطر التي قد تنتج عن التوسع الائتماني.
أزمة الادخار والإقراض أزمة مالية أمريكية ارتبطت بإفلاس عدد كبير من مؤسسات الادخار والقروض، نتيجة تداخل ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم وتحرير القيود التنظيمية وسوء الإدارة والمخاطر الائتمانية والاحتيال. كانت هذه المؤسسات تعتمد على ودائع قصيرة أو متوسطة الأجل وتقدم قروضاً طويلة الأجل بأسعار ثابتة، ما جعلها شديدة التأثر بتحولات الفائدة. سمحت الرقابة المتساهلة لبعض المؤسسات بمواصلة العمل رغم تعثرها والاستثمار في أدوات عالية المخاطر، فتفاقمت الخسائر وتدخلت هيئات اتحادية لإغلاق المؤسسات المفلسة وتسوية أصولها، مع تحمل دافعي الضرائب جزءاً كبيراً من الكلفة.
من نحن •  سياسة الخصوصية •  اتصل بنا
قبسة