يتيح نظام الإيجار الافتراضي في إنجلترا وويلز للمالكين إخلاء المستأجرين من دون الحاجة إلى تقديم سبب، وهو ما يجعل هذا النوع من التعاقدات أكثر مرونة لصاحب العقار وأقل استقراراً للمستأجر. ويُعد هذا الإطار القانوني من السمات البارزة في سوق السكن هناك، إذ يمنح المالك قدرة واسعة على إنهاء الإقامة وفق الشروط والإجراءات المنصوص عليها في العقد والقانون، من غير أن يكون ملزماً بتبرير قرار الإخلاء.
